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九五至尊vi6|80万人都在关注这个自住房:朝青板块,均价2万2!
2020-01-11 18:17:06   来源:admin   

九五至尊vi6|80万人都在关注这个自住房:朝青板块,均价2万2!

九五至尊vi6,6月12日“朝阳群众”发现了一件大事!这次可不是某某星吸x、piao x了。是位于朝阳区常营的自住型商品房“锦都家园”开始申请登记。一时间,佳爷粉丝群、搜狐论坛以及微信朋友圈相关消息真是铺天盖地般涌现出来。

究竟有多火?申请公告阅读超80万人次,申请人“逃班”看房

佳爷在网申的第二天去“踩盘了”,下午3点顶着大太阳,室外气温起码38度,佳爷没想到居然碰到了4位同样来看房的“申请人”,佳爷团队的工作人员随手拍了张照片,其中某“马赛克”姐在得知我们的身份后随即警告“别把我照片发网上,我是逃班来看房的,要是让领导知道,我告你们!”(为了保护双方利益,还是给她打个马赛克吧~)

(申请公告截图)

另外,佳爷在6月15日下午再次浏览了北京市住房和城乡建设委员会官网相关申请公告,目前该公告浏览次数:842725,自12日晚至15日下午,3天多时间浏览次数破80万!各位粉丝可以点击右下角留个言,猜猜最终有多少人申请?佳爷先来预测一下,总人数要达到“20万”!

(地块实景图)

为什么这么火?

优势一、距地铁六号线黄渠站20米。

锦都家园位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站a口西侧,根据佳爷团队实际看房来看,a口距离地块20米(就隔一条马路),地铁上盖谈不上,但说是邻铁盘没毛病。

(地铁黄渠站实景图)

优势二、均价22000元/平低于周边二手房50%。

“锦都家园”均价22000元/平,而周边包括“苹果派、常营民族家园、万象新天”等二手房单价均在5、6万之间。自住型商品房的价格比周边低50%还不止,自住型商品房定义为“7折房”即比周边同质商品房价格低30%,但“锦都家园”低了50%还不止!如果您能买到,请躲在被子里偷偷笑吧。

(锦都家园东侧苹果派实景图)

“锦都家园”是2015年入市地块,如果参考目前土地拍卖情况,该项目佳爷预测均价不会低于3万5,说您买到项目会躲在被子里笑一点也不夸张。

优势三、朝青商圈配套齐全。

“锦都家园”周边的交通、生活配套已经相当成熟。地块北部最远距离地铁六号线黄渠站500米,南部距离地铁六号线黄渠站20米远。面对朝阳北路,公交车四通八达。地块南部相隔朝阳北路就是大型超市欧尚,东部相隔黄渠东路就是一个电影院,步行至常营美食一条街约10分钟。另外距离“龙湖时代天街”仅一站地。

(一路之隔的欧尚、一站地外的龙湖时代天街)

另外,佳爷再告诉您“锦都家园”由保利首开联合体33亿摘得,该地块除配建自住型商品房之外,还有2.8万平限价房以及18246平商品房,楼面价6.7万/平。开发商如果不买10万一平,恐怕就要赔本赚吆喝了。想一想您两万块买房,邻居的房子10万…..

(图中右侧灰墙为地铁出口,绿色建筑为“锦都家园”在建售楼处)

锦都家园也并非“完美无瑕”,户型延续“奇葩设计”

佳爷在研究过项目户型图后发现,在22种户型中“刀把、拐杖、棍子”比比皆知。如果满分100分,给这个项目打分的话,最多30分!该项目户型也延续了保利首开早期开发的朝阳东坝项目“保利首开丽湾家园”设计风格,该项目被网友戏称为“炼妖塔”。(ps:不知道是不是同一个设计师~)

另外,朝阳北路上的堵车那是“远近闻名”,佳爷踩盘的路上,一个大悦城路口足足堵了20分钟!不过,这些都是小问题,看看文章上面列举的优势,2万2、邻铁盘、朝青板块您还要啥自行车?如果中签,千、万、别、“弃选”!

(锦都家园部分户型图)

自住型商品房首次面向“新北京人”,三类人无法申请自住房

值得注意的是项目中“30%的房源专项面向新北京人销售”,这也是第一个面向新北京的自住型商品房,其要求为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满25周岁)。

同时该项目70%房源共计299套面向以下家庭摇号选房:朝阳区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满25周岁)和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满25周岁)。

也就是说,该项目只针对为朝阳户籍无房家庭以及在项目区工作的本市户籍无房家庭。这在最近申请的项目中首次出现。

另外还有三类人将不能申请自住房,其一,为在本市有房家庭;其二,三年内有住房转出记录的家庭;其三,已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭。这在常营项目中也开始执行。

最后,为了合理配置资源,家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。

【佳爷提醒】20日上午10项目申请即将截止,千万不要错过!项目资料分享给您:

(项目楼座图)

该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站a口西侧,均价22000元/平,总套数427套,主力户型76-90平两居389套,81-90平三居38套。


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